L'achat d'une maison à Bordeaux est un projet ambitieux qui nécessite un financement important. Différents dispositifs d’aide existent pour vous aider dans votre projet, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Mais dernièrement, le dispositif a connu quelques remaniements. On fait le point.
Les nouvelles conditions d'éligibilité
Depuis le 1er janvier 2024, le PTZ a été quelque peu révisé. Contrairement aux années précédentes, il se concentre désormais sur les logements collectifs et les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Si vous souhaitez acheter une maison individuelle neuve, vous ne pourrez plus prétendre au PTZ.
Cette réforme vise à encourager la construction de logements collectifs. Pour bénéficier du PTZ, les demandeurs doivent être primo-accédants, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Les plafonds de revenus ont également été revus à la hausse, permettant à un plus grand nombre de foyers, notamment de la classe moyenne, d'accéder à ce prêt. Toutefois, Bordeaux étant en zone A, les plafonds de ressources sont assez limités. Pour bénéficier du PTZ, il faudra ainsi justifier de revenus plus modestes que dans les autres régions.
Enfin, les conditions d'occupation stipulent que le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux.
Montant et plafonds du PTZ
L'un des ajustements majeurs concerne la quotité maximale de financement. En 2024, le PTZ peut désormais couvrir jusqu'à 50 % du coût total de l'opération immobilière, contre 40 % auparavant.
Le montant maximal du PTZ, quant à lui, a été rehaussé. Il peut atteindre 180 000 € pour les logements neufs situés dans les zones les plus tendues (zones A et A bis), alors qu'il était limité à 150 000 € auparavant. Pour les logements anciens, le plafond est fixé à 132 000 €.
Les plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ ont également été augmentés. Les seuils de ressources sont ajustés en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes dans le ménage. Pour une personne seule dans la zone A, Le plafond est passé de 47 250 € à 49 000 €, tandis que pour un couple avec deux enfants, il peut atteindre jusqu'à 117 600 €