À la vente de votre maison à Mérignac, anticipez les différents diagnostics techniques à entreprendre afin de fournir un DDT complet au futur acheteur du bien. Découvrez de quels examens il peut s’agir.
Le DPE et l’ERP
Ces deux diagnostics sont systématiques dans toute vente immobilière, que celle-ci porte sur un bien bâti ou non. Le DPE détermine la consommation énergétique du bien et son empreinte carbone. Il peut indiquer à l’acheteur le confort thermique que la propriété offre.
L’ERP quant à lui permet de savoir si le bâtiment peut être exposé aux catastrophes naturelles, aux séismes, aux dangers et accidents technologiques et miniers ou aux pollutions.
Le diagnostic assainissement
Cet examen devient obligatoire si le système d’assainissement de la maison est indépendant du réseau collectif. Il faut alors faire appel au SPANC pour évaluer l’état, le fonctionnement et la conformité des installations.
Les diagnostics liés à l’ancienneté du bâtiment
Les quatre examens suivants sont requis en fonction de la date de construction du bien :
- le diagnostic plomb : pour les bâtiments conçus avant 1949 ;
- le diagnostic amiante : pour ceux construits avant 1977 ;
- les diagnostics électricité et gaz : pour ceux dont les installations datent de plus de 15 ans.
Les diagnostics relatifs à la localisation du bien
Les examens suivants sont nécessaires si la zone géographique à laquelle appartient le bien fait l’objet d’un arrêté préfectoral qui l’exige. Cela signifie que le secteur est fortement exposé à une forme de nuisance particulière :
- le diagnostic termites et un état parasitaire : en cas d’infestation aux insectes xylophages ;
- le diagnostic bruit : en cas de nuisances sonores dues à la proximité avec une gare, une usine…
Vous pouvez demander à un professionnel de déterminer à l’avance les diagnostics obligatoires qui correspondent à votre propriété.